曾經奉行「輕資產」經營的網路企業，如今正開始把真金白銀投向房地產。
近期拼多多購入位於上海陸家嘴濱江的星展銀行大樓整棟物業，同時，字節跳動、京東等科技企業陸續拿地興建總部園區，AI業者也紛紛購置長期辦公空間。
業內人士認為，在核心城市辦公大樓價格回檔、企業現金儲備充裕以及AI產業快速發展的背景下，科技企業正從租賃辦公大樓轉向配置總部資產，成為房地產大宗交易市場中一批新的重要買家。
「科技大廠」買樓又買地
根據市場消息，拼多多於近期買下了位於上海陸家嘴濱江的星展銀行大樓整棟物業。
星展銀行大樓接近上海地鐵2號線陸家嘴站，北面正對陸家嘴濱江，是一幢標準甲級辦公大樓。大樓建築面積約4.6萬平方米，地上19層、地下3層，於2009年完工，由上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司投資興建。完工當年，新加坡星展銀行簽下部分樓層長期租約，並取得大樓冠名權。
天眼查顯示，今年2月3日，一家名為「上海新拼姆樸動電子商務有限公司」的企業成立，註冊資本50億元，註冊地址正位於陸家嘴環路1318號，即星展銀行大樓所在地，公司董事為拼多多聯合創始人趙佳臻。
今年3月，拼多多在發布2025年財報時宣布成立“新拼姆”，未來三年計劃投入1000億元，整合拼多多與Temu供應鏈資源。今年6月，拼多多又在雄安新區整體購置辦公大樓。
事實上，在此之前，拼多多主要採取租賃辦公模式，其上海辦公地點包括金虹橋國際中心、藝豐中心、晶耀虹橋等項目。
一位房地產基金業內人士告訴記者，近年來陸家嘴濱江多個整棟辦公物業陸續尋求出售，但價格較前幾年已有明顯回落，若買方一次性付款，交易價格往往還有進一步議價空間。 “星展銀行大樓此前並未公開掛牌出售，這更像是一筆典型的大宗資產場外交易。”
拼多多購置總部資產，在「科技大廠」中並非個案。
近年來，位元組跳動持續在北京、上海、深圳、杭州等地建設總部園區及研發基地；京東也在北京、宿遷、杭州、南京等城市佈局總部、物流及研發基地；隨著融資規模不斷擴大，智譜、月之暗面等AI企業也開始尋求長期總部辦公空間；
AI時代「配置資產」邏輯改變
科技企業集中買樓，既有市場環境變化的因素，也反映了企業發展階段與產業趨勢的變化。
「現在是購入上海等核心城市辦公室資產的較好時機。」一位跨國房地產服務機構人士告訴記者，近幾年辦公大樓大宗交易價格普遍回調，核心資產估值回落，而科技企業普遍資金充裕，在市場低位購入總部資產，不僅能夠鎖定長期辦公成本，未來也有望分享資產升值收益。
以拼多多為例，自2021年達到扭虧為盈以來，其現金儲備快速成長。截至2025年底，拼多多現金儲備已達4,223億元。在充裕現金支持下，斥資數十億元購置上海核心區總部物業，對企業而言既能滿足未來辦公需求，也是長期資產配置的一部分。
上述房地產基金人士表示，企業擁有自有辦公大樓後，不僅可以避免未來租金上漲帶來的成本壓力，也有助於提升固定資產規模和資產負債表品質。
值得注意的是，科技企業近年來對於企業不動產管理能力的需求也在提升。有房地產業內人士觀察到，近幾年，網路及AI企業招聘「不動產資產管理」「園區資產管理」等職位的數量明顯增加。
上述人士認為，這與AI產業的發展有密切關係。 「AI企業需要的不只是辦公室，而是研發中心、算力基礎設施、數據中心等長期固定資產。隨著員工規模快速擴張，企業更傾向於建設總部園區，而不是分散租賃辦公空間。與此同時，各地政府也在積極引入科技企業總部項目，在土地、產業政策等方面給予支持，進一步降低了企業自建、自持辦公資產的成本。」
這一趨勢也體現在市場交易數據上。
世邦魏理仕最新數據顯示，2026年上半年，上海房地產大宗物業投資市場共錄得62宗交易，成交總額273.5億元，年增18%。其中，辦公大樓交易佔全部成交數量的一半以上，超過六成交易用於企業自用，眾多產業龍頭企業基於對上海長期發展的看好，持續購置辦公資產。
同時，上海商務園區市場需求也主要來自科技產業。世邦魏理仕數據顯示，上半年科技業（TMT）貢獻了61.6%的園區去化面積，其中電信通訊、晶片半導體企業最為活躍，平台互聯網、遊戲企業維持較高需求，人工智慧及算力基礎建設則進一步帶動通訊企業擴張，科技產業正成為上海辦公市場最重要的新增需求來源。
讀報知天下事：「錢多多」的中國科技巨頭買樓又買地