億萬富豪終極的炫富方式已不再是買下一棟豪宅，甚至也不是買兩棟。
財力雄厚的買家正越來越多地搶購相鄰房產以打造私人莊園，裡面配有從專屬停車場到籠式網球場等各種設施。
Coldwell Banker的一份最新年中報告顯示，「土地最大化」(Landmaxxing)——即透過收購更多土地來優化個人土地資產的做法——在今年初推動了豪宅市場的發展。該報告稱，今年前五個月，美國豪宅的搜尋量較2025年增加了一倍。其中，可建設用地的搜尋量較去年同期增加97%，而對包括私人島嶼和莊園在內的特色房產的搜尋量則增加了一倍以上。
與容易受到高利率和經濟不確定性衝擊的普通房屋市場不同，豪宅市場的發展動力源於對生活方式的追求和巨額財富的創造。 「只要人們想搬家且手頭有現金，他們就能搬——而且他們確實會這麼做，」Coldwell Banker Affiliates總裁瑪麗·李·布萊洛克(Mary Lee Blaylock)說。整體而言，在1月至5月期間，單戶豪宅住宅的平均銷售量年增2.8%，中位數價格則上漲4.7%，至183萬美元。
Coldwell Banker Realty的邁阿密經紀人丹尼·赫茨伯格(Danny Hertzberg)表示，隨著富豪們尋求透過購買房地產來實現投資組合多元化，市場對私人莊園的需求正不斷攀升。 「這比一棟4萬平方英尺的豪宅更受追捧，」他說。 “對某些人來說，這是為了隱私和安全；對另一些人來說，這是為了對沖通膨。”
Corcoran Group的 Dana Koch表示，當一處房產掛牌出售時，鄰居往往是經紀人首先考慮的潛在買家，而且「通常情況下，人們會給出溢價」。
一些知名的「圈地狂人」包括肯·格里芬(Ken Griffin)，他斥資逾4.5億美元在棕櫚灘(Palm Beach)拼湊出一個佔地27英畝的莊園；還有傑夫·貝索斯(Jeff Bezos)，他豪擲逾2.3億美元在邁阿密的印第安溪島(Indian Creek Island)購置多處房產。甲骨文公司(Oracle)的億萬富豪拉里·埃里森(Larry Ellison)也是此類地塊的活躍買家，在加利福尼亞州馬里布(Malibu)、內華達州因克萊恩村(Incline Village)和佛羅裡達州馬納拉潘(Manalapan)頻頻出手。
籠式網球與網球的專屬天地
Compass的邁阿密房地產經紀人 Chad Carroll表示，他的許多超級富豪客戶現在指名要200到300英尺長的水岸線。為了達到這個目的，拼湊多個地塊通常是唯一的選擇。 「五年前人們根本不會討論這個話題，」卡羅爾說。他最近在邁阿密灘的棕櫚島(Palm Island)以4,000萬美元的價格出售了一處雙地塊房產。
這棟房產的賣家是房屋建築商佩德羅·阿德里安(Pedro Adrian)，他此前合併了兩個地塊，建造了一棟面積約1.16萬平方英尺、帶網球場的住宅。買家則是阿德里安的鄰居、創投家Benjamin Ling。房地產記錄顯示，Ling在2021年曾斥資2,790萬美元買下了自己當時相鄰的水岸住宅。
在邁阿密海灘的芙蓉島(Hibiscus Island)上，投資者易卜拉欣·阿爾-拉希德(Ibrahim Al-Rashid)在原邁阿密海灘魚線俱樂部(Miami Beach Rod & Reel Club)的舊址上建造了一棟面積1萬平方英尺的住宅，該俱樂部是他於2010年以300萬美元買下的。當兩位鄰居決定賣房子時，他在2020年和2021年以總計1,250萬美元的價格將這兩處相鄰房產雙雙收入囊中。易卜拉欣和妻子賴安·阿爾-拉希德(Ryann Al-Rashid)隨後建了一棟帶健身房和水療中心的客房，還挖了一個人工魚池。
赫茲伯格表示，他曾看過有客戶購買鄰近房產僅是用來當作員工宿舍、打理園藝或停放船隻。去年，商人帕特里克·多維吉(Patrick Dovigi)透過三筆交易豪擲4,850萬美元，買下了一棟水岸住宅、隔壁地塊的一部分以及街對面的一塊非濱水地塊。多維吉目前正在主宅隔壁加建健身房、水療中心和涼亭，並在街對面建造一個籠式網球場。
“防禦性購屋”
赫茨伯格指出，一些富豪正在進行“防禦性購房”，以此在自家住宅和鄰居之間築起一道緩衝區。
傑克丹尼(Jack Daniel’s)製造商創始家族的成員戴斯·布朗·斯塔布斯(Dace Brown Stubbs)最初斥資299.9萬美元，在科羅拉多州斯諾馬斯(Snowmass)買下了一個佔地14.26英畝的牧場。在翻新了面積約4,100平方英尺的主宅後，她和主要居住在肯塔基州的退休醫生丈夫威廉·金·斯塔布斯(William King Stubbs)意識到，他們需要「保護自家的景觀視野」。在隨後的幾年裡，她又掏出115萬美元買下了另外40英畝土地。 「一想到這些美麗的田野上可能會建造一兩棟大房子，我就覺得難以接受，」她說。
Premier Estate Properties的馬爾吉特·布蘭特(Margit Brandt)表示，買家非常願意為多個相鄰地塊支付溢價——尤其是在土地稀缺的情況下。她提到了最近在馬納拉潘(Manalapan)以1.05億美元成交的土地交易。賣家是WeatherTech創辦人大衛·麥克尼爾(David MacNeil)，他在2024年和2025年合計斥資9,350萬美元買下了這兩個地塊。買家的身份目前尚無法確定。
在此之後，麥克尼爾又斥資略高於1億美元買下了附近的相鄰房產，並已簽約花費3,600萬美元購買第三個相連地塊，這使他擁有的土地總面積達到了5.5英畝。 「這種規模在市場上幾乎是不可複製的，」布蘭特說。
易卜拉欣表示，他在邁阿密灘的莊園上投資了約4,500萬美元，他估計該莊園現在的價值已達1億美元，不過他並不打算出售。
現年80多歲的史塔布斯夫婦先前共斥資約414萬美元買下了五個地塊，如今他們已將牧場中40英畝的部分掛牌出售，標價1,225萬美元。 Coldwell Banker Mason Morse的掛牌經紀人卡麗·韋爾斯(Carrie Wells)說，類似的連片莊園如今很難在市場上找到了。 「阿斯彭(Aspen)的許多業主都不願意割愛，」她說。
讀報知天下事：超級富豪已不滿足於買豪宅，他們想買整棟街區